Налог с административно-деловой и торговой недвижимости, площадь которой превышает 5000 кв. м., в 2014 году надо будет рассчитывать исходя из кадастровой стоимости. Такие правила недавно ввели столичные и подмосковные власти (Закон г. Москвы от 20 ноября 2013 г. № 63 и Закон Московской области от 15 ноября 2013 г. № 137/2013-ОЗ).

А вот налог с административно-деловой и торговой недвижимости площадью 5000 кв. м. и менее налог необходимо рассчитывать и дальше по старым правилам. То есть исходя из среднегодовой стоимости имущества.

Причем ориентироваться на кадастровую стоимость крупной недвижимости с 2014 года требуется как в столице, так и в Подмосковье. Но в региональных законах есть два различия. Во-первых, в регионах различаются налоговые ставки. Так, в 2014 году налог исходя из кадастровой стоимости надо будет платить по ставкам 1 процент (в Подмосковье) и 0,9 процента (в столице).

Во-вторых, в Москве, в отличие от Подмосковья, малый бизнес может платить налог не со всей кадастровой стоимости. Для таких собственников в столице введен налоговый вычет. Он равен кадастровой стоимости, которая приходится на 300 кв. м. То есть налог, по сути, надо платить не со всей площади, а только с той, которая превышает 300 кв. м. Добавим, что таким вычетом можно воспользоваться, если одновременно выполняются следующие условия. Собственник недвижимости является малым предпринимателем или предприятием, которые зарегистрированы в налоговой инспекции не менее трех лет. При этом средняя численность работников за предшествующий год составила не менее 10 человек, а выручка - не менее 2 млн руб. на каждого сотрудника.