Оформление права собственности на каждого из двух налогоплательщиков на соответствующий жилой объект означает изменение (увеличение) их личной доли собственности в жилом помещении, которое подвергается разделению и перепланировке, что само по себе приводит к возникновению объекта налогообложения у каждого из таких физических лиц, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 (дарение объекта недвижимости между близкими родственниками) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

В ситуации, когда отчуждаемый впоследствии жилой объект приобретается налогоплательщиком в различные сроки по долям, налоговая база в отношении доходов от продажи такого объекта определяется исходя из срока владения каждой долей.
Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, применяемыми к доходам, полученным в период после 1 января 2005 года, предусмотрено, что имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи одного или нескольких жилых объектов, а также земельных участков или долей в них, предоставляется в размере до 1 миллиона рублей в целом за налоговый период, если срок владения такими объектами или долями составил менее трех лет.

Таким образом, в отношении суммы дохода от продажи квартиры, перешедшей в единоличную собственность налогоплательщика менее трех лет до даты отчуждения квартиры, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 млн. рублей.

Основание: письмо ФНС России от 01.12.2010 № ШС-17-3/1859@.

Заместитель начальника МРИ ФНС России № 7 по Московской области О.В. Федорова