Для этого необходимо учитывать следующее.

1. Согласно российскому законодательству частное лицо должно заключить с хозяином квартиры договор найма. Этот договор будет иметь юридическую силу и без нотариального заверения. Если предположить, что квартира сдается внаем на основании устных договоренностей между хозяином и жильцом, то возникает несколько проблем, например:
   • у жильца нет доказательства законности его пребывания в квартире, поэтому он не может зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания;
   • при возникновении конфликтных ситуаций из-за несоблюдения правил пользования жилым помещением, порчи имущества, при попытке хозяина выселить жильца и взыскать с него ущерб и плату за сдачу внаем квартиры по суду хозяину придется предоставить свидетелей, которые могут подтвердить его претензии. Жилец также должен будет защищать интересы с помощью свидетелей.
2. Доходы от сдачи внаем жилья облагаются налогом - 13% от полученного дохода. От налоговых платежей не освобождает ни срок сдачи квартиры внаем (даже, если это несколько недель), ни отсутствие договора найма.

В соответствии со ст. ст. 228 и 229 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица самостоятельно исчисляют сумму налога, подлежащего уплате в соответствующий бюджет.
Заключив договор найма, и оплачивая налоги, собственник квартиры выбирает самый действенный способ избежать недоразумений и не стать жертвой различных схем квартирного мошенничества.

Вносить налоги можно по-разному:

1. Самый простой способ - заплатить как физическому лицу 13% НДФЛ, его платят 1 раз в год - не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, а также 1 раз в год подают налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом). Срок сдачи декларации за 2012 год - 30 апреля 2013 года.
   Для заполнения декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), утвержденной Приказом ФНС России от 10.11.2011 № ММВ-7-3/760@, налогоплательщик может воспользоваться программным продуктом, размещаемом в свободном доступе на официальном сайте УФНС России по Московской области: www.r50.nalog.ru в разделе "Помощь налогоплательщику"? "Программные средства"? "Программные средства для физических лиц". Данное программное средство предусматривает как заполнение, так и печать листов декларации.
   В декларации следует отразить доход только от сдачи внаем жилья, не указывая доходы, с которых удержан НДФЛ, например зарплату по месту работы.

   На официальном сайте УФНС России по Московской области представлен on-line cервис "Заполнить платежное поручение", которое позволяет подготовить платежные документы на перечисление налогов, сборов и иных платежей в бюджетную систему Российской Федерации в электронном виде.
   Срок уплаты НДФЛ за 2012 год по доходу от сдачи внаем квартиры не позднее 15 июля 2013 года.

   Например: Собственник сдал свою квартиру с 01.01.2012 по 31.12.2012 - арендная плата 25 тыс. руб. в месяц, в год 300000 руб., НДФЛ (13%) - 39000 руб.

2. другой способ - регистрация собственника жилья в качестве индивидуального предпринимателя, уплата налоговых и страховых платежей и представление отчетности.

Более подробную информацию можно получить в Инспекции, расположенной по адресу: Московская обл., г. Одинцово, ул. Молодежная, д. 32, тел. (495) 970-88-94.
Адреса территориальных участков Инспекции:

• Московская обл., г. Звенигород, ул. Почтовая, д.35, тел. (495) 992-40-26;
• Московская обл., г. Краснознаменск, ул. Победы, д.26, тел. (498) 676-19-83.

Начальник Инспекции Советник государственной гражданской службы РФ 1 класса Б.П. Чаплыгин