Статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов: на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также по уплате процентов по целевым кредитам (займам), израсходованным на приобретение (строительство) жилья.

При этом в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться: расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

Однако, зачастую, недобросовестные продавцы жилых помещений, которые находились у них в собственности менее 3-х лет, настаивают на отражении в договоре купли-продажи стоимости продаваемого объекта в размере не более 1 млн. руб.

При этом остальная сумма сделки оформляется расписками с указанием того, что денежные средства получены, например, за благоустройство и неотделимые улучшения квартиры, на которые имущественные вычеты не распространяются.

Межрайонная инспекция ФНС России № 7 по Московской области обращает внимание, что при подобном оформлении сделки купли-продажи налогоплательщик-покупатель не вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета исходя из полной (фактической) суммы расходов, а в случае, если данные сделки оформлялись с привлечением кредитных средств, то и в полной сумме уплаченных процентов по гашению кредита. Что касается налогоплательщика-продавца, то подобные действия влекут ответственность, предусмотренную статьей 122 Налогового кодекса РФ и статьей 198 Уголовного кодекса РФ.

Администрация МРИ ФНС России № 7 по Московской области